夕陽丘イクスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の45.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、13年間で74.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201420162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は215,000〜207,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.4万円/㎡

レンジ

73.1〜109.7万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.934

代表面積 85.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均7,871万円です。3LDKが最も高く平均7,871万円、1SLDKは平均5,812万円です。

1SLDK 2件 5,812万円

2LDK 14件 7,419万円

3LDK 34件 7,871万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,812万	5,544万	6,079万
2LDK	14件	7,419万	5,687万	10,862万
3LDK	34件	7,871万	6,079万	10,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（59.2万円）と比べて0.9万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 59.2万/㎡ 12件

6-10階 64.3万/㎡ 10件

11-20階 60.1万/㎡ 31件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区小宮町1-15
築年月	2003-02（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付21階建
総戸数	54戸
専有面積	68.06m² ～ 203.42m²
分譲会社	関電産業
施工会社	鹿島建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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桃谷駅

大阪環状線

徒歩9分

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩10分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夕陽丘イクス	2003	54戸	85.6万	9,450万
シエリア夕陽丘北山町	2019	39戸	123.6万	10,790万
グランフェルティ夕陽ヶ丘	1994	97戸	68.5万	4,998万
ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス	2012	120戸	99.9万	4,980万
ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス	2013	140戸	-	-
シャトル夕陽丘	1974	43戸	-	-
アリヴィオ夕陽ケ丘	2011	84戸	-	-
グランドメゾン天王寺上之宮町	2018	42戸	134.1万	11,980万
ブランズ天王寺小宮町	2023	26戸	156.7万	11,800万
上之宮台ハイツ	1973	107戸	-	-
プラウド夕陽ヶ丘北山町	2005	30戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,980万円	70.29㎡	85.1万円	2LDK	-	西
7,180万円	85.45㎡	84万円	3LDK	-	西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 7件

5,000〜7,000万 25件

7,000万〜1億 5件

1億以上 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.4万	-	71.3万	60.5万	62.0万	65.6万	85.6万	85.6万
2LDK	-	-	-	72.3万	71.7万	-	-	75.8万
1SLDK	45.4万	43.1万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	9,450万	85.59万/㎡
2025年5月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.54万/㎡
2025年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.12万/㎡
2024年5月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	9,450万	85.59万/㎡
2024年12月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	4,180万	59.47万/㎡
2024年11月	11〜15階	3LDK	110㎡〜	9,450万	85.59万/㎡
2023年8月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.74万/㎡
2023年8月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	6,499万	70.52万/㎡
2023年6月	6〜10階	4LDK	105㎡〜	6,400万	58.29万/㎡
2023年5月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	5,190万	60.74万/㎡
2023年12月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	5,680万	68.8万/㎡
2023年11月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	6,180万	67.06万/㎡
2022年9月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.21万/㎡
2022年9月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	6,580万	71.4万/㎡
2022年7月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	5,180万	56.21万/㎡
2022年5月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	5,380万	58.38万/㎡
2022年3月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	5,650万	61.31万/㎡
2022年2月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	7,280万	79万/㎡
2022年1月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	5,650万	61.31万/㎡
2022年12月	1〜5階	3LDK	90㎡〜	6,499万	70.52万/㎡
2022年12月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	5,980万	64.89万/㎡
2022年12月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.96万/㎡
2022年10月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	6,580万	71.4万/㎡
2022年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	5,880万	68.82万/㎡
2021年9月	6〜10階	2LDK	90㎡〜	7,580万	82.25万/㎡
2021年6月	6〜10階	3LDK	105㎡〜	5,800万	52.82万/㎡
2021年6月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	6,950万	71.32万/㎡
2021年4月	6〜10階	3LDK	105㎡〜	6,470万	58.93万/㎡
2021年3月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	4,380万	62.32万/㎡
2021年2月	6〜10階	3LDK	105㎡〜	6,470万	58.93万/㎡
2021年12月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	5,900万	60.55万/㎡
2020年12月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	6,950万	71.32万/㎡
2019年9月	16〜20階	4SLDK	150㎡〜	12,000万	79.88万/㎡
2019年3月	11〜15階	1SLDK	85㎡〜	3,680万	43.07万/㎡
2018年9月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.41万/㎡
2018年1月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.41万/㎡
2018年11月	11〜15階	1SLDK	85㎡〜	3,880万	45.41万/㎡
2017年4月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.93万/㎡
2017年4月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2017年3月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.62万/㎡
2017年3月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,100万	47.99万/㎡
2017年2月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.74万/㎡
2017年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	3,990万	46.7万/㎡
2016年9月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.26万/㎡
2016年6月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	4,250万	51.48万/㎡
2015年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2015年6月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.93万/㎡
2015年2月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,880万	55.21万/㎡
2015年12月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	3,790万	53.93万/㎡
2014年9月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	3,680万	44.98万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額220,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。

2LDK 207,500円 195,000〜220,000円

3LDK 220,000円 210,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万 1件

20〜30万 4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	195,000円	2,329円/㎡
2021年4月	6〜10階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,628円/㎡
2016年3月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,785円/㎡
2014年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,689円/㎡
2014年7月	11〜15階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,500円/㎡