逢阪のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区逢阪 | 107件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区逢阪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約107件、前年比-17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.1万円に対し、築45年は40.7万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
107.1万/㎡
築5年
6件
108.0万/㎡
築10年
16件
77.1万/㎡
築15年
30件
81.0万/㎡
築20年
17件
67.6万/㎡
築25年
9件
63.9万/㎡
築30年
7件
50.2万/㎡
築35年
3件
44.8万/㎡
築40年
7件
40.0万/㎡
築45年
3件
40.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。２ＤＫの平均価格は3,904万円。
１Ｋ
37件
1,343万円
２ＬＤＫ
26件
4,203万円
１ＬＤＫ
9件
3,603万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,989万円
３ＬＤＫ
17件
6,076万円
１ＤＫ
6件
2,507万円
２ＤＫ
5件
3,904万円
平均㎡単価
47.7万/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
2,156万円
取引実績
107件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.4万円から2026年は㎡66.0万円へ、17年間で+132.4%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
56
築11-15年
43
築16-20年
54
築21-25年
53
築26-30年
52
築31年以上
29
間取り別の相場
１Ｋ
870万円
37件
２ＬＤＫ
2,998万円
26件
３ＬＤＫ
3,790万円
17件
１ＬＤＫ
2,611万円
9件
１ＤＫ
1,257万円
6件
２ＤＫ
1,480万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
３ＤＫ
2,000万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
66.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
760万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
880万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
58.7万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.0万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第1四半期
840万円
20㎡〜
・１Ｋ
42.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
逢阪のマンション一覧（12棟）
エステムコート四天王寺夕陽丘
築36年
| 9階建
| 74戸
1,250万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買97件
クローバーハイツ四天王寺
築44年
| 11階建
| 43戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買58件
ディアステージ夕陽丘ソシエール
築21年
| 15階建
| 62戸
3,380万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買27件
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
築23年
| 地下1階付10階建
| 23戸
6,350万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買25件
ララプレイス四天王寺夕陽丘
築13年
| 12階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 10階建
| 36戸
売買0件
南夕陽丘ビューハイツ
築44年
| 10階建
| 20戸
売買0件
ルパルトネール夕陽丘天神坂
築10年
| 5階建
| 24戸
売買0件
プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー
築5年
| 10階建
| 54戸
売買0件
セザール夕陽丘
築24年
| 11階建
| 32戸
売買0件
ライオンズマンション夕陽丘
築42年
| 11階建
| 27戸
売買0件
ハイマート夕陽ヶ丘
築48年
| 11階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
逢阪は大阪市天王寺区内34地区中25位（上位26%）。
単価47.7万/㎡。
1つ上の空堀町とは7%の差。
逢阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区逢阪１丁目９２番４外 | 40.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）