勝山のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区勝山 | 194件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市天王寺区勝山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約194件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.4万円に対し、築50年は25.7万円。築年による価格差は最大302%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
26件
103.4万/㎡
築5年
12件
90.1万/㎡
築10年
27件
78.6万/㎡
築15年
21件
78.0万/㎡
築20年
36件
72.6万/㎡
築25年
21件
59.7万/㎡
築30年
9件
48.7万/㎡
築35年
24件
53.8万/㎡
築40年
6件
32.5万/㎡
築45年
4件
31.1万/㎡
築50年
4件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,234万円。
３ＤＫ
6件
2,356万円
１Ｋ
9件
2,752万円
２ＬＤＫ
32件
4,661万円
３ＬＤＫ
93件
5,530万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,905万円
１ＬＤＫ
11件
2,877万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,733万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,234万円
平均㎡単価
51.5万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
3,409万円
取引実績
194件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2026年は㎡79.6万円へ、18年間で+124.2%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
60
築11-15年
53
築16-20年
50
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,861万円
93件
２ＬＤＫ
3,530万円
32件
１ＬＤＫ
1,835万円
11件
１Ｋ
2,189万円
9件
２ＤＫ
1,479万円
7件
３ＤＫ
1,413万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,333万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,075万円
4件
４ＬＤＫ
4,667万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山のマンション一覧（31棟）
ファミール四天王寺東
築25年
| 地下1階付15階建
| 47戸
5,780万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買48件
アービング天王寺グランロージュ
築25年
| 10階建
| 44戸
3,680万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買40件
グランドメゾン四天王寺夕陽丘
築29年
| 15階建
| 34戸
6,480万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買37件
藤和天王寺勝山ホームズ
築22年
| 14階建
| 53戸
3,800万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン夕陽丘classy
築15年
| 12階建
| 21戸
6,680万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買25件
イニシア四天王寺夕陽丘
築17年
| 13階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
築28年
| 地下1階付10階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ノバカネイチ四天王寺
築40年
| 地下1階付7階建
| 12戸
2,880万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ四天王寺東大門
築8年
| 13階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネ天王寺勝山
築12年
| 15階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ラウムズ夕陽丘
築29年
| 地下1階付9階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランズ天王寺勝山
築5年
| 14階建
| 66戸
5,980万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ネバーランド四天王寺夕陽丘
築26年
| 11階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
築4年
| 13階建
| 36戸
7,680万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アクアプレイス四天王寺
築20年
| 8階建
| 21戸
2,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ジオ夕陽丘五條宮
築3年
| 15階建
| 28戸
7,500万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ノバ四天王寺2番館
築38年
| 8階建
| 7戸
5,500万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ワールドアイ天王寺ミラージュ2
築6年
| 10階建
| 36戸
2,150万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買3件
夕陽丘パークハイム
築43年
| 7階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス天王寺勝山
築2年
| 15階建
| 50戸
売買0件
プレサンスロジェ天王寺勝山
築2年
| 13階建
| 31戸
売買0件
ノバカネイチ天王寺III番館
築39年
| 8階建
| 31戸
売買0件
ユニハイムエクシア四天王寺夕陽ヶ丘
築8年
| 15階建
| 28戸
売買0件
天王寺勝山グランドヒルズ
築36年
| 9階建
| 27戸
売買0件
グランピアファーストアベニュー
築35年
| 6階建
| 6戸
売買0件
レ・ジェイド天王寺勝山
築5年
| 14階建
| 39戸
売買0件
プラウド天王寺勝山
築4年
| 13階建
| 35戸
売買0件
グランアッシュ四天王寺夕陽丘
築12年
| 10階建
| 17戸
売買0件
勝山タウンハイツ
築52年
| 7階建
| 61戸
売買0件
ジオ四天王寺夕陽丘
築25年
| 8階建
| 24戸
売買0件
大洋ハイツ夕陽ヶ丘
築40年
| 7階建
| 38戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
勝山は大阪市天王寺区内34地区中23位（上位32%）。
単価51.5万/㎡。
1つ上の上本町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
勝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山２丁目９１番外 | 48.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 寺田町 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）