ミラージュパレス四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-1 | 築4年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
29万26万23万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の250,000円から2025年には230,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
114.6〜140.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・5件）で、平均2,782万円です。2SLDKが最も高く平均8,432万円、１Ｋは平均2,782万円です。
１Ｋ
2,782万
5件
３ＬＤＫ
8,197万
3件
２ＬＤＫ
5,560万
3件
2SLDK
8,432万
3件
2LDK
6,659万
3件
3LDK
7,663万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 2,782万 | 2,154万 | 3,525万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,197万 | 7,432万 | 8,914万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,560万 | 5,278万 | 5,819万 |
| 2SLDK | 3件 | 8,432万 | 8,272万 | 8,751万 |
| 2LDK | 3件 | 6,659万 | 6,381万 | 6,814万 |
| 3LDK | 3件 | 7,663万 | 7,518万 | 7,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、4-7階（98.1万円）と比べて5.7万円（+5.8%）高くなっています。
4-7階
5件
98.1万/㎡
8階以上
4件
103.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-08（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 74.43m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,980万円 | 66.1㎡ | 105.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 6,980万円 | 64㎡ | 109.1万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 105.6万 | 105.6万 |
| 2SLDK | 103.2万 | 103.2万 |
| 2LDK | 90.5万 | 98.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 98.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額221,667円。3LDKなら月額256,667円が相場です。
2LDK
200,000〜250,000円
221,667円
3LDK
250,000〜270,000円
256,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。