夕陽丘パークハイム
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目7-29 | 築43年 | 23戸
賃料の推移
12万10万8万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,333円から2025年には105,250円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均4,113万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,113万円、１ＬＤＫは平均2,109万円です。
２ＤＫ
2,817万
3件
３ＬＤＫ
4,113万
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,442万
2件
１ＬＤＫ
2,109万
4件
3LDK
3,240万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 2,817万 | 2,693万 | 3,031万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,113万 | 3,016万 | 5,267万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,442万 | 1,508万 | 3,376万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,109万 | 1,687万 | 2,800万 |
| 3LDK | 3件 | 3,240万 | 3,089万 | 3,525万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目7-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 122.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ天王寺勝山 | 2024 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 26.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額94,556円。3LDKなら月額94,556円が相場です。
3DK
93,000〜100,000円
96,500円
3LDK
83,000〜112,000円
94,556円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 101,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。