イニシア四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、15年間で21.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.5万円/㎡
レンジ
90.4〜150.6万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.214
補正係数 ×1.214
代表面積 80.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均9,640万円です。4LDKが最も高く平均9,640万円、2LDKは平均6,470万円です。
2LDK
6,470万
3件
3SLDK
7,819万
2件
3LDK
7,381万
2件
4LDK
9,640万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,470万 | 5,687万 | 7,019万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,819万 | 6,886万 | 8,752万 |
| 3LDK | 2件 | 7,381万 | 6,899万 | 7,863万 |
| 4LDK | 12件 | 9,640万 | 6,758万 | 13,410万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
63.1万/㎡
8階以上
14件
58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| 大洋ハイツ夕陽ヶ丘 | 1986 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 62.5万 | - | - | - | 75.3万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 71.8万 | 71.0万 | - |
| 3LDK | - | 54.3万 | - | - | 65.4万 | - | - | - |
| 4LDK | 51.5万 | - | 57.7万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.95万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 55.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額185,000円。
3LDK
180,000〜195,000円
185,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,248円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。