グランドメゾン夕陽丘classy
大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目８－２７ | 築15年 | 21戸
推定相場
グランドメゾン夕陽丘classy
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（70.0万円）を19.0%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を17.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は223,000〜216,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.4万円/㎡
レンジ
91.1〜151.8万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.241
代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均8,303万円です。3LDKが最も高く平均8,303万円、1LDKは平均8,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,147万 | 8,147万 | 8,147万 |
| 3LDK | 22件 | 8,303万 | 6,026万 | 10,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（73.0万円）と比べて2.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目８－２７ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-04（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 80.18m² ～ 95.05m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.9万 | 69.0万 | 59.0万 | 75.6万 | 74.6万 | 74.6万 | 81.0万 | 85.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,298万 | 91.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 82.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 83.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,600万 | 82.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 79.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 78.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,900万 | 61.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2013年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,600円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 216,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 216,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 216,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。