グランドメゾン夕陽丘classy

大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目８－２７ | 築15年 | 21戸

推定相場

グランドメゾン夕陽丘classy

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は223,000〜216,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.5万円/㎡

レンジ

90.4〜150.6万円/㎡

市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.214

代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均8,303万円です。3LDKが最も高く平均8,303万円、1LDKは平均8,147万円です。

1LDK

2件

8,147万

3LDK

22件

8,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	8,147万	8,147万	8,147万
3LDK	22件	8,303万	6,026万	10,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（73.0万円）と比べて2.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73万/㎡

13件

4-7階

67.6万/㎡

5件

8階以上

75.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目８－２７
築年月	2011-04（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	80.18m² ～ 95.05m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	淺沼組
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

🚉

桃谷駅

大阪環状線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン夕陽丘classy	2011	21戸	83.3万	6,680万
ジオ夕陽丘五條宮	2023	28戸	106.1万	7,500万
ミラージュパレス四天王寺夕陽丘	2022	36戸	103.2万	7,680万
夕陽丘パークハイム	1983	23戸	24.7万	1,480万
イニシア四天王寺夕陽丘	2009	36戸	75.3万	5,280万
カーサ・ディエス	2013	10戸	74.1万	4,280万
クラージュ真法院	2000	14戸	50.8万	7,800万
グランピアファーストアベニュー	1991	6戸	-	-
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前	1998	48戸	64.4万	5,480万
ネバーランド四天王寺夕陽丘	2000	26戸	78.8万	5,480万
グランアッシュ四天王寺夕陽丘	2014	17戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	65.9万	69.0万	59.0万	75.6万	74.6万	74.6万	81.0万	85.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,298万	91.02万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.32万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,600万	82.32万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,780万	84.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.32万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	6,600万	82.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	79.59万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.59万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.59万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,480万	73.88万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,880万	78.45万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,900万	61.12万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,000万	49.89万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.84万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	5,200万	64.86万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	5,200万	64.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.1万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.9万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	5,780万	65.9万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.84万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.84万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,600円。

3LDK

212,600円

185,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	216,000円	2,694円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	216,000円	2,694円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,307円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	216,000円	2,694円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。