ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-2 | 築28年 | 48戸
推定相場
ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（70.0万円）より8.0%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より8.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、9年間で59.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.1万円/㎡
レンジ
68.1〜102.1万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均5,886万円です。1SSLDKが最も高く平均7,282万円、2LDKは平均5,886万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | 3件 | 7,282万 | 6,643万 | 8,076万 |
| 2LDK | 9件 | 5,886万 | 5,539万 | 6,869万 |
| 3LDK | 3件 | 6,929万 | 5,765万 | 7,931万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 94.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| 大洋ハイツ夕陽ヶ丘 | 1986 | 38戸 | - | - |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| ミラージュパレス四天王寺夕陽丘 | 2022 | 36戸 | 103.2万 | 7,680万 |
| パークホームズ四天王寺東大門 | 2018 | 24戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| ジオ夕陽丘五條宮 | 2023 | 28戸 | 106.1万 | 7,500万 |
| カーサ・ディエス | 2013 | 10戸 | 74.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,780万円 | 89.26㎡ | 98.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SSLDK | - | - | - | - | - | - | 70.3万 | 66.8万 |
| 2LDK | - | 49.1万 | 45.8万 | 49.9万 | - | 54.1万 | - | - |
| 3LDK | 41.8万 | - | - | - | 47.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 69.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,870万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。