パークホームズ四天王寺東大門
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-17 | 築8年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の71.6万/㎡から2025年は87万/㎡へ、7年間で21.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
83.2〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,925万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,925万 | 6,643万 | 8,858万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（75.6万円）と比べて4.5万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
9件
75.6万/㎡
4-7階
3件
81.9万/㎡
8階以上
3件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-08（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 78.93m² ～ 83.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ四天王寺東大門 | 2018 | 24戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| 大洋ハイツ夕陽ヶ丘 | 1986 | 38戸 | - | - |
| ユニハイムエクシア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2018 | 28戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| ノバ四天王寺2番館 | 1988 | 7戸 | 38.3万 | 5,500万 |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| ジオ四天王寺夕陽丘 | 2001 | 24戸 | - | - |
| ラウムズ夕陽丘 | 1997 | 24戸 | 61.8万 | 4,180万 |
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| アクアプレイス四天王寺 | 2006 | 21戸 | 69.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.6万 | 74.5万 | 71.6万 | 80.4万 | 71.2万 | 83.0万 | 87.0万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 90.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.61万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 70.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SSLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 73.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 71.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。