グランドメゾン四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.3万/㎡から2025年は68.6万/㎡へ、9年間で58.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・19件）で、平均5,952万円です。3LDKが最も高く平均5,952万円、2LDKは平均5,740万円です。
2LDK
5,740万
17件
3LDK
5,952万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 5,740万 | 4,704万 | 7,201万 |
| 3LDK | 19件 | 5,952万 | 4,535万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
54.2万/㎡
6-10階
27件
57.7万/㎡
11-20階
2件
52.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.58m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩10分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 | 1997 | 34戸 | 68.6万 | 6,480万 |
| パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| パークホームズ夕陽丘 | 2018 | 51戸 | 90.5万 | 6,360万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺勝山 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ローレルコート夕陽丘 | 2001 | 30戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 41.0万 | 62.3万 | 61.1万 | 63.8万 | - | 53.0万 | 68.6万 |
| 2LDK | 52.4万 | 63.6万 | 49.7万 | 59.2万 | 57.1万 | 56.9万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 62.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 61.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。