パークホームズ夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.5万/㎡から2026年は90.6万/㎡へ、9年間で28.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
20192021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.0万円/㎡
レンジ
83.2〜138.7万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,223万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 7,223万 | 6,360万 | 8,298万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
78.1万/㎡
4-7階
8件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩12分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ夕陽丘 | 2018 | 51戸 | 90.5万 | 6,360万 |
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 | 1997 | 34戸 | 68.6万 | 6,480万 |
| パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ローレルコート夕陽丘 | 2001 | 30戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| プラネスーペリア夕陽丘 | 2021 | 24戸 | 92.1万 | 7,480万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| アービング天王寺グランロージュ | 2001 | 44戸 | 60.4万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ天王寺勝山 | 2024 | 31戸 | - | - |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ | 1996 | 20戸 | 56.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.5万 | 61.6万 | 67.3万 | 72.3万 | 78.6万 | 85.1万 | 86.4万 | 90.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,360万 | 90.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,370万 | 76.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 61.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,808万 | 68.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,378万 | 72.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額193,000円。
3LDK
180,000〜215,000円
193,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。