プラネスーペリア夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-24 | 築5年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の90.8万/㎡から2024年は92.1万/㎡へ、3年間で1.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.9万円/㎡
レンジ
125.7〜170.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.488
補正係数 ×1.488
代表面積 81.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均7,294万円です。2LDKが最も高く平均14,748万円、２ＬＤＫは平均6,722万円です。
３ＬＤＫ
7,294万
8件
２ＬＤＫ
6,722万
2件
2LDK
14,748万
2件
3LDK
10,396万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,294万 | 6,381万 | 11,345万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,722万 | 6,608万 | 6,836万 |
| 2LDK | 2件 | 14,748万 | 14,748万 | 14,748万 |
| 3LDK | 6件 | 10,396万 | 8,523万 | 13,222万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は129.9万円で、6-10階（97.9万円）と比べて32.0万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
5件
97.9万/㎡
11-20階
3件
129.9万/㎡
最上層と最下層の差: +32.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目10-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.46m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | 大林新星和不動産 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桃谷駅
大阪環状線
🚉
徒歩12分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩15分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア夕陽丘 | 2021 | 24戸 | 92.1万 | 7,480万 |
| ローレルコート夕陽丘 | 2001 | 30戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 夕陽ヶ丘アーバンライフ | 1996 | 20戸 | 56.1万 | 4,380万 |
| パーク・ハイム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1994 | 44戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘真法院町 | 1999 | 11戸 | - | - |
| パークホームズ夕陽丘 | 2018 | 51戸 | 90.5万 | 6,360万 |
| グランドメゾン四天王寺夕陽丘 | 1997 | 34戸 | 68.6万 | 6,480万 |
| ネバーランド四天王寺夕陽丘 | 2000 | 26戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| ジェイグラン天王寺堂ヶ芝 | 2019 | 39戸 | - | - |
| クラージュ真法院 | 2000 | 14戸 | 50.8万 | 7,800万 |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 90.8万 | 106.7万 | 92.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,370万 | 101.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,360万 | 102.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,920万 | 134.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,370万 | 101.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,790万 | 120.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 10,920万 | 134.49万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。