味原町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区味原町 | 68件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区味原町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.6万円（成約68件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築30年は56.5万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
86.4万/㎡
築5年
10件
110.1万/㎡
築10年
12件
82.3万/㎡
築15年
12件
66.9万/㎡
築20年
9件
69.6万/㎡
築25年
13件
49.5万/㎡
築30年
6件
56.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。オープンフロアの平均価格は2,650万円。
１ＬＤＫ
7件
2,933万円
１Ｋ
22件
2,064万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,918万円
２ＬＤＫ
13件
3,402万円
３ＬＤＫ
12件
4,318万円
オープンフロア
2件
2,650万円
平均㎡単価
54.6万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
2,355万円
取引実績
68件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.0万円から2026年は㎡66.0万円へ、18年間で+73.6%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
79
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
37
築26-30年
42
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｋ
1,723万円
22件
２ＬＤＫ
2,300万円
13件
３ＬＤＫ
2,673万円
12件
１ＬＤＫ
2,257万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,750万円
2件
オープンフロア
1,940万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
味原町のマンション一覧（10棟）
ヴィルヌーブ上町台東
築30年
| 14階建
| 50戸
3,100万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買60件
上本町東シティハウス
築33年
| 11階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買37件
アリスト上本町クラッシィ
築22年
| 地下1階付15階建
| 54戸
4,880万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買36件
レオンコンフォート上本町
築13年
| 14階建
| 78戸
1,680万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニアルス真田山南
築28年
| 地下1階付8階建
| 21戸
3,180万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード大阪上本町グリーズ
築6年
| 15階建
| 70戸
1,640万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ノバ南真田山
築37年
| 地下1階付8階建
| 7戸
11,000万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセル上本町
築32年
| 8階建
| 11戸
売買0件
ヴィルヌーヴ上町台東
売買0件
エスリード大阪上本町ブランシュ
築6年
| 15
| 84戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
味原町は大阪市天王寺区内34地区中21位（上位38%）。
単価54.6万/㎡。
1つ上の玉造本町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
味原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区味原町７番１９ | 46.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 鶴橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）