レオンコンフォート上本町の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2022年にかけて㎡単価は67.5〜67.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,433〜62,391円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.8万円/㎡

レンジ

83.9〜139.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 24.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,308万円です。1Kが最も高く平均2,308万円、１Ｋは平均2,209万円です。

１Ｋ

7件

2,209万

1K

17件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,209万	1,831万	3,296万
1K	17件	2,308万	2,092万	2,569万

階数別の㎡単価

4-7階

65.6万/㎡

13件

8階以上

65.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町16-14
築年月	2013-04（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	24.09m² ～ 24.14m²
分譲会社	レオン都市開発
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩3分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩8分

学区情報

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万
上本町ガーデンハイツ	1977	150戸	-	-
ヴィルヌーブ上町台東	1996	50戸	43.4万	3,100万
ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート	2028	42戸	-	-
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
グランスイート天王寺舟橋タワー	2008	71戸	94.2万	6,290万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
1K	67.5万	67.5万	64.7万	64.5万	67.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	69.6万/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	65.04万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	64.21万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	64.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	60.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	67.94万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	66.42万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	63.38万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.14万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	62.14万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,620万	67.25万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	65.87万/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	66.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	67.94万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	67.11万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,640万	67.94万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,620万	67.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（400件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額60,799円。1Kなら月額60,799円が相場です。

ワンルーム

61,166円

55,900〜68,000円

1K

60,799円

20,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

399件

全 400 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,810円	2,643円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,700円	2,639円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,900円	2,647円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,900円	2,647円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,610円	2,635円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,700円	2,639円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,781円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,000円	2,610円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,423円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,523円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,469円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,900円	2,647円/㎡
2025年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	62,000円	2,568円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,810円	2,643円/㎡
2025年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	60,300円	2,755円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,900円	2,694円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,408円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,910円	2,399円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,610円	2,635円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,403円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,700円	2,639円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,983円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,810円	2,602円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,200円	2,452円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,910円	2,482円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,486円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,900円	2,606円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,810円	2,523円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,527円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,810円	2,519円/㎡

他 370 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。