プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２７ー１ | 築7年 | 60戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2026年は107.9万/㎡へ、6年間で30.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の59,518円から2026年には68,861円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 22.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,305万円です。1SKが最も高く平均2,697万円、1Kは平均2,305万円です。
1K
2,305万
14件
1SK
2,697万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,305万 | 1,940万 | 2,566万 |
| 1SK | 7件 | 2,697万 | 2,578万 | 2,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、1-3階（79.8万円）と比べて7.9万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
15件
79.8万/㎡
8階以上
5件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町２７ー１ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 23.60m² |
| 施工会社 | タツト建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩8分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎 | 2023 | 194戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| アリスト上本町クラッシィ | 2004 | 54戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| レオンコンフォート上本町 | 2013 | 78戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| 上本町ガーデンハイツ | 1977 | 150戸 | - | - |
| エスリード大阪上本町グリーズ | 2020 | 70戸 | 73.2万 | 1,640万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | 194戸 | 190.5万 | 22,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 80.1万 | 78.0万 | 78.3万 | 107.9万 |
| 1SK | 82.8万 | 82.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 107.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,739万 | 78.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 79.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,749万 | 76.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 78.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 77.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,749万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,799万 | 81.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,749万 | 78.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,870万 | 84.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,799万 | 81.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,870万 | 84.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1SK | 20㎡〜 | 1,870万 | 81.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（454件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,122円。
1K
55,000〜78,000円
61,122円
全 454 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,800円 | 3,143円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,780円 | 3,232円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,800円 | 3,233円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,053円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,179円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,560円 | 3,095円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,600円 | 2,921円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 2,991円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,600円 | 3,096円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 71,490円 | 3,110円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,110円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,936円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,936円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,270円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,585円/㎡ |
他 424 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。