エスリード大阪上本町グリーズ

大阪府大阪市天王寺区味原町14-13 | 築6年 | 70戸

推定相場

エスリード大阪上本町グリーズ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の83.8万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、2年間で7.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の58,740円から2026年には68,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.5万円/㎡

レンジ

67.1〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 21.89㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均2,328万円です。1Kが最も高く平均2,328万円、１Ｋは平均1,869万円です。

１Ｋ

3件

1,869万

7件

2,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	1,869万	1,723万	2,161万
1K	7件	2,328万	1,988万	2,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、1-5階（73.2万円）と比べて10.3万円（+14.1%）高くなっています。

1-5階

73.2万/㎡

2件

11-20階

83.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区味原町14-13
築年月	2020-02（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.89m² ～ 23.18m²
分譲会社	エスリード
施工会社	タツト・建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

鶴橋駅

大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩2分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩2分

学区情報

小学校

味原小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード大阪上本町グリーズ	2020	70戸	73.2万	1,640万
上本町東シティハウス	1993	40戸	60.5万	3,280万
エクセル上本町	1994	11戸	-	-
上本町ガーデンハイツ	1977	150戸	-	-
レオンコンフォート上本町	2013	78戸	69.6万	1,680万
エスリード大阪上本町ブランシュ	2020	84戸	-	-
ヴィルヌーブ上町台東	1996	50戸	43.4万	3,100万
アリスト上本町クラッシィ	2004	54戸	69.7万	4,880万
ノバ南真田山	1989	7戸	56.2万	11,000万
上本町第2ガーデンハイツ	1978	68戸	42.7万	2,600万
ノバ真田山	1979	18戸	42.9万	2,848万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1K	83.8万	78.2万	77.8万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,790万	77.23万/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡
2022年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,640万	73.15万/㎡
2021年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	84.52万/㎡
2021年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,820万	83.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（382件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,462円。

63,462円

57,800〜78,000円

全 382 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,563円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	3,015円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,765円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,335円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,345円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,700円	2,775円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,400円	2,828円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	3,122円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,000円	3,002円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,152円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,479円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	74,000円	3,301円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,694円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,400円	2,694円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,663円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,216円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	2,980円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,100円	2,859円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,560円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,632円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,700円	2,646円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,500円	3,023円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	2,959円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,000円	3,078円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	75,000円	3,345円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,730円/㎡

他 352 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。