ノバ真田山
大阪府大阪市天王寺区東高津町７－２８ | 築47年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2021年は44.5万/㎡へ、5年間で46.8%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
52.0〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 66.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均3,812万円です。2SLDKが最も高く平均4,743万円、3LDKは平均3,812万円です。
2SLDK
4,743万
14件
2LDK
4,278万
2件
3LDK
3,812万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 4,743万 | 3,914万 | 5,844万 |
| 2LDK | 2件 | 4,278万 | 3,887万 | 4,669万 |
| 3LDK | 15件 | 3,812万 | 3,305万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
40.6万/㎡
4-7階
21件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町７－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 83.21m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩11分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| ノバ南真田山 | 1989 | 7戸 | 56.2万 | 11,000万 |
| エスリード大阪上本町ブランシュ | 2020 | 84戸 | - | - |
| エクセル上本町 | 1994 | 11戸 | - | - |
| ユニアルス真田山南 | 1998 | 21戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| 上本町東シティハウス | 1993 | 40戸 | 60.5万 | 3,280万 |
| エスリード大阪上本町グリーズ | 2020 | 70戸 | 73.2万 | 1,640万 |
| ザ・プレイス真田山公園 | 2001 | 8戸 | 57.1万 | 5,500万 |
| ヴィルヌーブ上町台東 | 1996 | 50戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.2万 | 36.9万 | 34.0万 | 43.9万 |
| 2SLDK | - | 42.2万 | 41.8万 | - | 46.4万 |
| 2LDK | - | 35.8万 | 38.9万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,848万 | 42.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。