ユニアルス真田山南
大阪府大阪市天王寺区味原町10-20 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、13年間で94.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
73.2〜99.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均3,794万円です。2LDKが最も高く平均3,794万円、1SLDKは平均3,392万円です。
1SLDK
3,392万
4件
2LDK
3,794万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,392万 | 3,392万 | 3,392万 |
| 2LDK | 12件 | 3,794万 | 3,180万 | 4,522万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.4万円で、1-5階（40.3万円）と比べて21.1万円（+52.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
40.3万/㎡
6-10階
13件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区味原町10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 64.44m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニアルス真田山南 | 1998 | 21戸 | 49.4万 | 3,180万 |
| キングマンション天王寺舟橋町 | 2011 | 56戸 | 76.6万 | 5,980万 |
| リビオレゾン天王寺真田山 | 2020 | 66戸 | - | - |
| エスリード大阪上本町ブランシュ | 2020 | 84戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ上町台東 | 1996 | 50戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| メゾンドール真田山公園 | 1986 | 82戸 | - | - |
| グランスイート天王寺舟橋タワー | 2008 | 71戸 | 94.2万 | 6,290万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| ソルティア天王寺舟橋ステーションゲート | 2028 | 42戸 | - | - |
| ノバ南真田山 | 1989 | 7戸 | 56.2万 | 11,000万 |
| 上本町東シティハウス | 1993 | 40戸 | 60.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 64.44㎡ | 61.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 3,980万円 | 64.44㎡ | 61.8万円 | 2SLDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | 35.3万 | 53.4万 | 59.8万 | 69.4万 | 62.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 72.94万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 72.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 65.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 55.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,770万 | 35.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。