ザ・プレイス真田山公園
大阪府大阪市天王寺区真田山町5-27 | 築25年 | 8戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.5万/㎡から2022年は57.1万/㎡へ、7年間で17.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
73.1〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 96.28㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均9,223万円です。3LDKが最も高く平均9,223万円、3SLDKは平均8,825万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 9,223万 | 6,874万 | 12,093万 |
| 3SLDK | 4件 | 8,825万 | 7,502万 | 9,998万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真田山町5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 96.28m² ～ 98.47m² |
| 分譲会社 | 総合土地開発 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレイス真田山公園 | 2001 | 8戸 | 57.1万 | 5,500万 |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| シャリエ真田山公園 | 2001 | 74戸 | 73.8万 | 5,680万 |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
| ノバ南真田山 | 1989 | 7戸 | 56.2万 | 11,000万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山公園 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション上本町第2 | 1985 | 37戸 | - | - |
| エスリード大阪上本町ブランシュ | 2020 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.5万 | 69.5万 | - | 61.7万 | 54.6万 | 48.6万 | 64.4万 | 57.1万 |
| 3SLDK | - | - | 65.8万 | 58.3万 | 51.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 64.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 60.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,690万 | 69.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,690万 | 69.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。