グランブルー真田山公園
大阪府大阪市天王寺区餌差町6-41 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020112012202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.7万/㎡から2023年は60.9万/㎡へ、13年間で7.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 78.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均11,057万円です。3LDKが最も高く平均11,057万円、2LDKは平均5,553万円です。
2LDK
5,553万
4件
3LDK
11,057万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,553万 | 5,015万 | 6,916万 |
| 3LDK | 6件 | 11,057万 | 7,461万 | 15,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（56.8万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
56.8万/㎡
6-10階
5件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区餌差町6-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 91.96m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| 明星合同ハイツ | 1977 | 26戸 | 42.6万 | 2,380万 |
| シャリエ真田山公園 | 2001 | 74戸 | 73.8万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山公園 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ザ・プレイス真田山公園 | 2001 | 8戸 | 57.1万 | 5,500万 |
| ふぁみーゆ真田山 | 1989 | 7戸 | 27.8万 | 4,300万 |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | 20戸 | - | - |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| ローズハイツ真田山公園 | 1982 | 60戸 | 49.2万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション上本町第2 | 1985 | 37戸 | - | - |
| グランドムール真田山 | 1991 | 23戸 | 51.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.7万 | 59.7万 | 59.7万 | - |
| 3LDK | 56.6万 | 64.7万 | 52.3万 | 58.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 3,960万 | 60.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,277万 | 59.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.09万/㎡ |
| 2012年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 52.7万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 64.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。