ローズハイツ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13 | 築44年 | 60戸
推定相場
ローズハイツ真田山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.2万円。周辺エリア平均（66.9万円）より26.5%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.9万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2023年には190,000円へ、68.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.575
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 702件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,239万円です。4SLDKが最も高く平均5,098万円、3LDKは平均4,239万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,363万 | 4,025万 | 4,700万 |
| 2LDK | 3件 | 4,313万 | 4,143万 | 4,489万 |
| 3LDK | 6件 | 4,239万 | 3,054万 | 5,703万 |
| 4SLDK | 4件 | 5,098万 | 4,395万 | 5,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.7万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.66m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 東興殖産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ真田山公園 | 1982 | 60戸 | 49.2万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山公園 | 2025 | 41戸 | - | - |
| ルミエール真田山 | 2002 | 9戸 | 66.8万 | 6,480万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | 21戸 | - | - |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
| ノバカネイチ真田山2番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| エトーレ真田山公園 | 1997 | 32戸 | 56.6万 | 3,800万 |
| セレッソコート真田山公園 | 2000 | 20戸 | - | - |
| グランブルー真田山公園 | 2003 | 28戸 | 60.9万 | 3,960万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 56.4万 | 49.2万 |
| 3LDK | - | - | 42.6万 | 48.0万 | - | 48.3万 | 45.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 53.6万 | 48.7万 | - | - | - |
| 2LDK | 44.9万 | 46.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額167,667円。3LDKなら月額167,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 112,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。