アイビーハイツ真田山
大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.8万円/㎡
レンジ
49.1〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.581
補正係数 ×0.581
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,384万円です。3LDKが最も高く平均3,614万円、2LDKは平均3,384万円です。
2SLDK
3,532万
2件
2LDK
3,384万
5件
3LDK
3,614万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,532万 | 3,315万 | 3,748万 |
| 2LDK | 5件 | 3,384万 | 2,901万 | 3,729万 |
| 3LDK | 2件 | 3,614万 | 3,536万 | 3,691万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.21m² ～ 67.48m² |
| 分譲会社 | 野村貿易 |
| 施工会社 | 奥村組 小西建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| ノバカネイチ真田山2番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | 52戸 | - | - |
| セレッソコート真田山公園 | 2000 | 20戸 | - | - |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| グランドムール玉造 | 1986 | 59戸 | - | - |
| グランドムール玉造2 | 1988 | 66戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | 21戸 | - | - |
| ルミエール真田山 | 2002 | 9戸 | 66.8万 | 6,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 24.8万 | - | - | - | - | 51.6万 |
| 3LDK | 24.8万 | - | - | - | - | 36.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 35.6万 | 34.2万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。