プレサンスロジェ天王寺真田山
大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24 | 築7年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は79.4〜79.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.0万円/㎡
レンジ
85.5〜142.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.147
補正係数 ×1.147
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均8,590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,590万円、2LDKは平均5,914万円です。
３ＬＤＫ
8,590万
7件
２ＬＤＫ
6,630万
4件
2LDK
5,914万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 8,590万 | 7,931万 | 9,589万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,630万 | 5,013万 | 7,595万 |
| 2LDK | 6件 | 5,914万 | 4,991万 | 6,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.0万円で、6-10階（78.3万円）と比べて6.7万円（+8.6%）高くなっています。
6-10階
4件
78.3万/㎡
11-20階
3件
85万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 125.15m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| ダイアパレス玉造公園 | 2001 | 29戸 | 85.5万 | 5,980万 |
| グランドムール玉造3 | 1995 | 54戸 | 89.6万 | 5,799万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
| ネオコーポ真田山公園 | 1981 | 58戸 | 48.6万 | 3,050万 |
| グレーシアス玉造 | 1995 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 70㎡ | 121.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.4万 | 79.6万 | 77.1万 | 79.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,250万 | 77.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 125㎡〜 | 12,000万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 81.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。