ヴィルヌーブ真田山公園
大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 | 築28年 | 21戸
推定相場
ヴィルヌーブ真田山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（66.9万円）より13.6%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.6万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、7年間で9.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
72.5〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均5,849万円です。3LDKが最も高く平均5,849万円、２ＬＤＫは平均4,629万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,629万 | 4,558万 | 4,700万 |
| 2LDK | 2件 | 5,621万 | 4,991万 | 6,251万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,609万 | 5,061万 | 6,156万 |
| 3LDK | 4件 | 5,849万 | 5,830万 | 5,873万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 75.77m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| グランドメゾン天王寺真田山 | 2016 | 38戸 | 115.8万 | 9,000万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | 52戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺真田山 | 2019 | 40戸 | 79.4万 | 4,380万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| グランドムール玉造 | 1986 | 59戸 | - | - |
| ノバカネイチ真田山2番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
| プレサンス玉造駅前ルージュ | 2017 | 78戸 | 101.3万 | 2,180万 |
| パークハイム真田山公園 | 1989 | 41戸 | 71.5万 | 4,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.9万 | - | 57.8万 |
| 3LDK | 54.2万 | 53.5万 | 51.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,749万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 54.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,778円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。