ノバカネイチ真田山2番館
大阪府大阪市天王寺区玉造本町8-9 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・8件）で、平均5,394万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,394万円、2DKは平均2,671万円です。
２ＬＤＫ
3,914万
5件
３ＬＤＫ
5,394万
8件
2DK
2,671万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,914万 | 2,400万 | 4,406万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,394万 | 3,133万 | 8,094万 |
| 2DK | 2件 | 2,671万 | 2,476万 | 2,865万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.37m² ～ 58.90m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ真田山2番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| セレッソコート真田山公園 | 2000 | 20戸 | - | - |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | 21戸 | - | - |
| ルミエール真田山 | 2002 | 9戸 | 66.8万 | 6,480万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | 52戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| グランドムール玉造2 | 1988 | 66戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
| シティタワー天王寺真田山 | 2012 | 221戸 | - | - |
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.2万 | 25.1万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。