デラッセ天王寺玉造
大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 | 築14年 | 56戸
推定相場
デラッセ天王寺玉造
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.3万円。周辺エリア平均（74.4万円）を48.1%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を55.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.2万/㎡から2026年は109.6万/㎡へ、11年間で114.1%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
85.7〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・5件）で、平均7,398万円です。4LDKが最も高く平均7,398万円、2SLDKは平均5,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,999万 | 5,604万 | 6,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,351万 | 5,141万 | 5,560万 |
| 3LDK | 4件 | 6,816万 | 6,449万 | 7,480万 |
| 4LDK | 5件 | 7,398万 | 7,021万 | 7,803万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.59m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
| ネオアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 44.2万 | 2,180万 |
| グランアッシュ天王寺真田山 | 2019 | 100戸 | 105.2万 | 5,800万 |
| シティタワー天王寺真田山 | 2012 | 221戸 | - | - |
| ユニライフ玉造駅前 | 1999 | 40戸 | 58.7万 | 4,180万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| グランドムール玉造2 | 1988 | 66戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| セレッソコート真田山公園 | 2000 | 20戸 | - | - |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.2万 | - | - | - | - | - | 72.9万 | 110.3万 |
| 3LDK | - | 59.5万 | 60.8万 | - | - | - | - | 108.9万 |
| 2SLDK | - | 52.0万 | - | - | - | 64.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 63.9万 | 62.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.25万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 64.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SSSLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 53.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.08万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 51.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。