プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-18 | 築7年 | 40戸
賃料の推移
7万6万5万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,444〜62,366円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・6件）で、平均2,144万円です。1Kが最も高く平均2,291万円、１Ｋは平均2,144万円です。
１Ｋ
2,144万
6件
1K
2,291万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,144万 | 1,697万 | 2,723万 |
| 1K | 2件 | 2,291万 | 2,182万 | 2,400万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩8分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩13分
桃谷駅
大阪環状線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| 上本町ガーデンハイツ | 1977 | 150戸 | - | - |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎 | 2023 | 194戸 | - | - |
| レオンコンフォート上本町 | 2013 | 78戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| 上本町第2ガーデンハイツ | 1978 | 68戸 | 42.7万 | 2,600万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | 194戸 | 190.5万 | 22,000万 |
| アリスト上本町クラッシィ | 2004 | 54戸 | 69.7万 | 4,880万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（271件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,967円。
1K
56,000〜67,000円
59,967円
全 271 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,260円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,670円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,762円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,260円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,300円 | 2,664円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,260円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,577円/㎡ |
他 241 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。