烏ケ辻のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻 | 52件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価54.8万円（成約52件、前年比+10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.1万円に対し、築55年は20.0万円。築年による価格差は最大406%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
101.1万/㎡
築5年
8件
98.7万/㎡
築10年
7件
92.3万/㎡
築15年
2件
76.2万/㎡
築20年
9件
76.2万/㎡
築25年
6件
49.1万/㎡
築40年
3件
35.7万/㎡
築45年
4件
21.5万/㎡
築55年
2件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は7,779万円。
３ＬＤＫ
25件
5,873万円
３ＤＫ
3件
1,188万円
２ＬＤＫ
9件
3,757万円
１Ｋ
8件
988万円
４ＬＤＫ
2件
7,779万円
平均㎡単価
54.8万/㎡
前年比 ▲10.2%
平均価格
3,352万円
取引実績
52件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡28.1万円から2026年は㎡91.4万円へ、15年間で+225.8%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
77
築11-15年
68
築16-20年
46
築21-25年
57
築26-30年
34
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,706万円
25件
２ＬＤＫ
2,509万円
9件
１Ｋ
694万円
8件
３ＤＫ
943万円
3件
４ＬＤＫ
4,500万円
2件
１Ｒ
720万円
1件
１ＬＤＫ
5,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
1件
１ＤＫ
570万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
55㎡〜
・３ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
烏ケ辻のマンション一覧（12棟）
リーガル天王寺烏ヶ辻
築30年
| 8階建
| 44戸
970万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買65件
烏ヶ辻コーポ
築57年
| 7階建
| 71戸
2,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買35件
プラウド烏ヶ辻五条公園
築18年
| 13階建
| 34戸
6,800万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート夕陽丘
築25年
| 9階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ夕陽丘
築8年
| 13階建
| 51戸
6,360万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻
築13年
| 14階建
| 52戸
6,480万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買11件
プラネスーペリア夕陽丘
築5年
| 地下1階付13階建
| 24戸
7,480万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ天王寺烏ケ辻
築3年
| 14階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シーンズ天王寺烏ヶ辻
築1年
| 14階建
| 40戸
5,200万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード烏ヶ辻
築28年
| 10階建
| 18戸
売買0件
プレミスト天王寺烏ヶ辻
築15年
| 14階建
| 26戸
売買0件
リビオザ烏ヶ辻
築5年
| 15階建
| 28戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
烏ケ辻は大阪市天王寺区内34地区中19位（上位44%）。
単価54.8万/㎡。
1つ上の上汐とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）