四天王寺のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区四天王寺 | 151件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区四天王寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.5万円（成約151件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.2万円に対し、築50年は46.7万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
119.2万/㎡
築5年
20件
103.9万/㎡
築10年
35件
95.9万/㎡
築15年
42件
80.1万/㎡
築20年
21件
76.2万/㎡
築25年
15件
56.6万/㎡
築50年
2件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。４ＬＤＫの平均価格は7,284万円。
１Ｋ
56件
1,611万円
１ＬＤＫ
5件
3,488万円
３ＬＤＫ
44件
7,339万円
２ＬＤＫ
19件
6,834万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,877万円
４ＬＤＫ
13件
7,284万円
平均㎡単価
56.5万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
3,106万円
取引実績
151件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2026年は㎡61.2万円へ、18年間で+63.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
53
築16-20年
61
築21-25年
49
築26-30年
55
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,050万円
56件
３ＬＤＫ
4,707万円
44件
２ＬＤＫ
4,858万円
19件
４ＬＤＫ
4,569万円
13件
１ＬＤＫ
2,540万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＫ
2,700万円
1件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
91.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
960万円
20㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
82.9万/㎡
2025年第4四半期
890万円
15㎡〜
・１Ｋ
59.3万/㎡
2025年第3四半期
6,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
101.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.2万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四天王寺のマンション一覧（17棟）
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下3階付21階建
| 91戸
8,180万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買69件
エスリード夕陽丘第2
築27年
| 地下1階付10階建
| 74戸
990万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買58件
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
築19年
| 地下1階付15階建
| 97戸
7,300万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買44件
エイペックス四天王寺1
築21年
| 12階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買33件
サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘
築30年
| 地下1階付15階建
| 53戸
5,998万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買29件
クラウンハイム四天王寺
築30年
| 6階建
| 10戸
3,100万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ラナップスクエア四天王寺
築23年
| 11階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネグラン四天王寺夕陽丘
築8年
| 14階建
| 61戸
8,600万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード夕陽丘
築27年
| 11階建
| 21戸
990万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドメゾン五條宮夕陽丘
築21年
| 14階建
| 37戸
5,780万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド四天王寺夕陽ヶ丘
築15年
| 14階建
| 26戸
7,580万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ジオ四天王寺一丁目
築3年
| 13階建
| 69戸
6,000万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買3件
棲’s東門
築27年
| 地下1階付9階建
| 17戸
1,890万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴエール夕陽丘
築52年
| 10階建
| 18戸
2,690万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ブリリア四天王寺前夕陽ヶ丘
築2年
| 15階建
| 40戸
売買0件
シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース
築28年
| 11階建
| 37戸
売買0件
グランフレージュ四天王寺
築29年
| 10階建
| 16戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
四天王寺は大阪市天王寺区内34地区中17位（上位50%）。
単価56.5万/㎡。
1つ上の堂ケ芝とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）