シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43 | 築21年 | 91戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は87.6万/㎡へ、16年間で82.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
49.2〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 82.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・36件）で、平均9,545万円です。3LDKが最も高く平均9,545万円、4LDKは平均7,499万円です。
2LDK
7,998万
31件
3LDK
9,545万
36件
4LDK
7,499万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31件 | 7,998万 | 5,092万 | 11,525万 |
| 3LDK | 36件 | 9,545万 | 5,674万 | 26,658万 |
| 4LDK | 2件 | 7,499万 | 7,017万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
61.5万/㎡
6-10階
15件
58.3万/㎡
11-20階
33件
61.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付21階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 130.37m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 ツーワン技研 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 91戸 | 87.6万 | 8,180万 |
| グランフレージュ四天王寺 | 1997 | 16戸 | - | - |
| ルネグラン四天王寺夕陽丘 | 2018 | 61戸 | 114.0万 | 8,600万 |
| プレステージ四天王寺ラフィース | 2006 | 33戸 | - | - |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 | 2000 | 132戸 | 90.1万 | 9,900万 |
| キングレジデンス夕陽ヶ丘 | 2010 | 56戸 | 81.7万 | 6,380万 |
| シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| カルム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 60戸 | - | - |
| エスリード夕陽丘 | 1999 | 21戸 | 56.3万 | 990万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.6万 | 56.3万 | 66.6万 | 63.1万 | 68.4万 | 66.9万 | 72.7万 | 87.6万 |
| 2LDK | - | 64.1万 | 63.5万 | 61.5万 | 60.8万 | 60.4万 | 76.4万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 87.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜5階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,850万 | 77.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,180万 | 87.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 63.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 69.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 72.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 60.36万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 64.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,380万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 6〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 57.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年1月 | 6〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 16〜20階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 11〜15階 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 54.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,000万 | 66.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,720万 | 63.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 11〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,720万 | 63.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 11〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 11〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.4万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 53.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 16〜20階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜5階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜5階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.59万/㎡ |
| 2013年3月 | 11〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 53.46万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額189,250円。
2LDK
137,000〜220,000円
189,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 1〜5階 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜5階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜5階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2014年9月 | 6〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。