グランドメゾン五條宮夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-37 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2025年は84.7万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・20件）で、平均1,834万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,938万円、１Ｋは平均1,834万円です。
３ＬＤＫ
7,822万
16件
４ＬＤＫ
7,938万
3件
２ＬＤＫ
7,600万
11件
１Ｋ
1,834万
20件
１ＬＤＫ
5,288万
2件
2LDK
6,988万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,822万 | 4,899万 | 9,837万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,938万 | 6,668万 | 9,176万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,600万 | 4,474万 | 12,533万 |
| １Ｋ | 20件 | 1,834万 | 1,175万 | 2,712万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,288万 | 4,700万 | 5,875万 |
| 2LDK | 5件 | 6,988万 | 6,118万 | 8,078万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目1-37 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.62m² ～ 145.11m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 淺沼組 大鉄工業 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
| グランアッシュ四天王寺夕陽丘 | 2014 | 17戸 | - | - |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 56.1万 | - | - | 84.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,100万 | 60.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。