夕陽ヶ丘日光ハイツ
大阪府大阪市天王寺区真法院町23-12 | 築42年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2023年は27.5万/㎡へ、10年間で9.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 52.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 612件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・5件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均3,213万円、1LDKは平均2,866万円です。
1LDK
2,866万
5件
2LDK
3,213万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,866万 | 2,495万 | 3,102万 |
| 2LDK | 4件 | 3,213万 | 2,856万 | 3,559万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 53.50m² |
| 分譲会社 | 森本興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 浪速工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩17分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| クラウンハイム四天王寺 | 1996 | 10戸 | 37.8万 | 3,100万 |
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
| カルム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 60戸 | - | - |
| シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 棲’s東門 | 1999 | 17戸 | 33.7万 | 1,890万 |
| シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース | 1998 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 32.0万 | 34.4万 | 37.0万 | 38.9万 | - |
| 2LDK | 30.3万 | 30.3万 | 30.1万 | - | 37.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 34.4万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,840万 | 34.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.33万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額95,600円。2LDKなら月額95,600円が相場です。
1LDK
65,000〜98,000円
81,500円
2LDK
90,000〜102,000円
95,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,978円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。