プレシオ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 | 築35年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で74.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2014201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2021年には135,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均6,359万円です。3LDKが最も高く平均6,359万円、2LDKは平均5,430万円です。
2LDK
5,430万
8件
3LDK
6,359万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,430万 | 4,050万 | 7,302万 |
| 3LDK | 15件 | 6,359万 | 4,752万 | 7,734万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.36m² ～ 195.09m² |
| 分譲会社 | 盛宏 |
| 施工会社 | 大林組 飛島建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩16分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシオ四天王寺 | 1991 | 32戸 | 59.5万 | 5,480万 |
| ノバ真法院 | 1989 | 5戸 | - | - |
| セントファミーユ夕陽丘 | 2002 | 19戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| 夕陽丘セントポリア | 1983 | 198戸 | - | - |
| 夕陽ヶ丘日光ハイツ | 1984 | 21戸 | 27.5万 | 1,250万 |
| カルム四天王寺夕陽ヶ丘 | 1999 | 60戸 | - | - |
| ブランズ天王寺小宮町 | 2023 | 26戸 | 156.7万 | 11,800万 |
| シエリア四天王寺前夕陽ケ丘 | 2024 | 40戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ夕陽ヶ丘 | 1996 | 53戸 | 83.6万 | 5,998万 |
| プラウド四天王寺夕陽ヶ丘 | 2011 | 26戸 | 84.1万 | 7,580万 |
| グランドメゾン五條宮夕陽丘 | 2005 | 37戸 | 84.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 40.4万 | - | - | 59.5万 |
| 3LDK | 40.2万 | 42.3万 | 40.4万 | 39.7万 | - | 53.7万 | 38.6万 | 50.4万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,800万 | 48.83万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,180万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,580万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,380万 | 53.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,999万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 43.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,800万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,780万 | 40.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
2LDK
125,000〜135,000円
131,667円
3LDK
135,000〜154,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 154,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 154,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 147,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。