空堀町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区空堀町 | 61件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区空堀町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約61件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価98.0万円に対し、築40年は46.7万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
98.0万/㎡
築10年
2件
103.8万/㎡
築20年
5件
71.9万/㎡
築25年
10件
57.3万/㎡
築30年
15件
54.4万/㎡
築35年
7件
48.4万/㎡
築40年
6件
46.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（16件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,806万円。
１Ｋ
14件
2,053万円
２ＬＤＫ
16件
3,467万円
１ＬＤＫ
4件
2,678万円
３ＬＤＫ
14件
3,622万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,378万円
２ＤＫ
2件
1,760万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,806万円
平均㎡単価
51.2万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,189万円
取引実績
61件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.0万円から2026年は㎡46.2万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
87
築11-15年
38
築16-20年
30
築21-25年
42
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,438万円
16件
１Ｋ
1,814万円
14件
３ＬＤＫ
2,229万円
14件
１ＬＤＫ
2,325万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＤＫ
2,200万円
1件
１ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
空堀町のマンション一覧（9棟）
ネオコーポ真田山公園
築45年
| 14階建
| 58戸
3,050万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買56件
グランドムール真田山
築35年
| 地下1階付7階建
| 23戸
2,690万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買28件
大洋ハイツ清水谷
築39年
| 11階建
| 31戸
1,600万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買24件
プレサンス玉造駅前ルージュ
築9年
| 14階建
| 78戸
2,180万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ベルアーバニティ天王寺真田山
築30年
| 12階建
| 32戸
3,280万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パークハイム真田山公園
築37年
| 8階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
シーズ天王寺真田山
築28年
| 11階建
| 24戸
2,898万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドメゾン真田山ゲートハウス
築5年
| 地下1階付13階建
| 23戸
9,280万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ファーストフィオーレ天王寺空堀町
築7年
| 11階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
空堀町は大阪市天王寺区内34地区中24位（上位29%）。
単価51.2万/㎡。
1つ上の勝山とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）