ベルアーバニティ天王寺真田山

大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15 | 築30年 | 32戸

推定相場

ベルアーバニティ天王寺真田山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2023年は53万/㎡へ、10年間で42.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には122,500円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.1万円/㎡

レンジ

73.2〜99.0万円/㎡

市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.866

代表面積 55.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・14件）で、平均4,120万円です。3LDKが最も高く平均4,721万円、2LDKは平均4,120万円です。

2LDK

14件

4,120万

3LDK

4件

4,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,120万	3,427万	4,512万
3LDK	4件	4,721万	4,158万	5,327万

階数別の㎡単価

4-7階

47.9万/㎡

12件

8階以上

47.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町5-15
築年月	1996-08（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	55.83m² ～ 63.74m²
分譲会社	五十鈴建設
施工会社	立建設
管理会社	カンクミ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
グレーシアス玉造	1995	26戸	-	-
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
グランドムール玉造3	1995	54戸	89.6万	5,799万
グレーシャス玉造	1995	26戸	-	-
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
ダイアパレス玉造公園	2001	29戸	85.5万	5,980万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	-	-	39.8万	44.2万	47.9万	49.9万	53.2万	53.0万
3LDK	37.4万	36.1万	45.5万	-	-	-	49.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.6万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.9万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,950万	52.84万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.8万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.16万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.8万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.25万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,470万	44.24万/㎡
2016年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.05万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,898万	45.47万/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.62万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.09万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額112,364円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

2LDK

112,364円

95,000〜118,000円

3LDK

130,000円

115,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,881円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,275円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	145,000円	2,313円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,702円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,115円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,114円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,952円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,060円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	113,000円	2,024円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,096円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,114円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	112,000円	2,006円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	116,000円	2,078円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,804円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。