上汐のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区上汐 | 304件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区上汐のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.3万円（成約304件、前年比-0.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.0万円に対し、築55年は20.3万円。築年による価格差は最大467%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
115.0万/㎡
築5年
41件
104.5万/㎡
築10年
33件
87.9万/㎡
築15年
55件
80.2万/㎡
築20年
20件
75.2万/㎡
築25年
20件
59.9万/㎡
築30年
23件
51.2万/㎡
築35年
15件
52.1万/㎡
築40年
36件
47.2万/㎡
築45年
8件
39.1万/㎡
築55年
2件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（77件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,019万円。
１ＬＤＫ
39件
3,010万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
6,950万円
３ＬＤＫ
77件
6,182万円
２ＬＤＫ
60件
5,450万円
１Ｒ
15件
1,146万円
１Ｋ
45件
2,317万円
１ＤＫ
13件
3,155万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
8,019万円
平均㎡単価
55.3万/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
3,039万円
取引実績
304件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.4万円から2026年は㎡83.5万円へ、18年間で+123.4%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
66
築11-15年
67
築16-20年
61
築21-25年
49
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,142万円
77件
２ＬＤＫ
3,927万円
60件
１Ｋ
1,483万円
45件
１ＬＤＫ
2,345万円
39件
２ＤＫ
1,439万円
19件
１Ｒ
843万円
15件
１ＤＫ
2,369万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,413万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,525万円
4件
４ＬＤＫ
5,500万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
94.1万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
102.5万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
83.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上汐のマンション一覧（29棟）
セレッソコート上本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 92戸
7,290万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買72件
ネベル大阪上本町
築6年
| 15階建
| 99戸
3,980万円
直近売出価格
121.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン夕陽ヶ丘
築20年
| 地下1階付18階建
| 68戸
6,780万円
直近売出価格
93.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズマンション上六第2
築42年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買46件
リーガル上本町
築28年
| 9階建
| 35戸
1,980万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買46件
エスリード上本町グラセント
築14年
| 地下1階付15階建
| 56戸
6,980万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買34件
キングレジデンス夕陽ヶ丘
築16年
| 15階建
| 56戸
6,380万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ベル・アーバニティ上町台
築32年
| 11階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買27件
リベールグラン夕陽丘
築18年
| 地下1階付14階建
| 75戸
10,800万円
直近売出価格
122.6万/㎡
㎡単価
売買27件
センティア四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付10階建
| 77戸
9,800万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買24件
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘
築21年
| 地下1階付12階建
| 41戸
7,980万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ夕陽丘
築10年
| 11階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プレサンス上町台クレスト
築8年
| 地下1階付15階建
| 70戸
1,890万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買22件
アウレリア四天王寺夕陽丘
築23年
| 地下1階付14階建
| 49戸
5,498万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買20件
上汐アーバンリズ
築36年
| 地下1階付11階建
| 37戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買15件
吉祥苑マンション
築59年
| 6階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買15件
夕陽ケ丘コーポ
築59年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,800万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ディアエスタミオ夕陽丘
築6年
| 12階建
| 22戸
6,800万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ラルゴ上汐
築37年
| 13階建
| 11戸
8,980万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ピアグレース上本町
築13年
| 15階建
| 60戸
1,880万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買6件
コナパラッツォ夕陽ヶ丘
築20年
| 11階建
| 47戸
売買0件
上六第1ダイヤモンドハイム
築49年
| 10階建
| 85戸
売買0件
ライオンズマンション上六第3
築42年
| 12階建
| 92戸
売買0件
アウラ大阪上本町
築4年
| 15階建
| 39戸
売買0件
マリス上汐
築36年
| 10階建
| 10戸
売買0件
グランドメゾン大阪上本町
築3年
| 19階建
| 97戸
売買0件
ノバカネイチ谷九
築44年
| 14階建
| 62戸
売買0件
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘
築28年
| 11階建
| 17戸
売買0件
プレステージ四天王寺ラフィース
築20年
| 13階建
| 33戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
上汐は大阪市天王寺区内34地区中18位（上位47%）。
単価55.3万/㎡。
1つ上の四天王寺とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
上汐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市天王寺区上汐４丁目４番２ | 90.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 四天王寺前夕陽ヶ丘 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）