ピアグレース上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-1 | 築13年 | 60戸

推定相場

ピアグレース上本町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2016201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.6万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、8年間で5.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,700円から2025年には70,358円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の20%・7件）で、平均7,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,120万円、1Kは平均2,938万円です。

２ＬＤＫ

6件

5,846万

３ＬＤＫ

7件

7,120万

１ＤＫ

4件

3,989万

１Ｋ

6件

3,007万

１ＬＤＫ

2件

5,301万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,474万

２ＤＫ

2件

4,243万

6件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	5,846万	5,000万	7,324万
３ＬＤＫ	7件	7,120万	5,924万	9,340万
１ＤＫ	4件	3,989万	3,874万	4,122万
１Ｋ	6件	3,007万	2,279万	4,476万
１ＬＤＫ	2件	5,301万	4,122万	6,480万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,474万	6,213万	6,735万
２ＤＫ	2件	4,243万	3,394万	5,092万
1K	6件	2,938万	2,142万	3,590万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目5-1
築年月	2013-02（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	60戸
分譲会社	ティー・ワイエフ
施工会社	スナダ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万
マリス上汐	1990	10戸	-	-
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
アウラ大阪上本町	2022	39戸	-	-
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
上六第1ダイヤモンドハイム	1977	85戸	-	-
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2024
1K	71.6万	79.4万	55.9万	67.8万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,880万	67.83万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,550万	55.92万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	79.37万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	79.37万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,200万	79.37万/㎡
2016年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,770万	63.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（318件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,194円。

65,194円

44,000〜76,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

317件

全 318 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,160円	2,242円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,200円	2,242円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	62,200円	2,244円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,200円	2,244円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	66,000円	2,381円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	30㎡〜	71,000円	2,360円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,561円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,200円	2,641円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,160円	2,603円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,200円	2,605円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,200円	2,605円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,200円	2,713円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,200円	2,713円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	76,160円	2,748円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	76,200円	2,749円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	75,200円	2,713円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,160円	2,711円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,525円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	66,500円	2,399円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,345円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	73,160円	2,639円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	73,200円	2,641円/㎡
2025年10月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,000円	2,525円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	71,100円	2,363円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,381円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,345円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,160円	2,495円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	64,000円	2,309円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	69,200円	2,497円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,200円	2,460円/㎡

他 288 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。