プレサンス上町台クレストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の59,341円から2026年には75,792円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.3万円/㎡

レンジ

73.0〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.933

代表面積 21.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 22件 2,218万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,218万	1,880万	2,717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、6-10階（79.7万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階 79.7万/㎡ 16件

11-20階 80.3万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目６ー６
築年月	2018-01（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.32m² ～ 24.71m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩4分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス上町台クレスト	2018	70戸	88.7万	1,890万
ベル・アーバニティ上町台	1994	19戸	52.3万	2,880万
上汐アーバンリズ	1990	37戸	49.8万	3,790万
上六第1ダイヤモンドハイム	1977	85戸	-	-
マリス上汐	1990	10戸	-	-
アウラ大阪上本町	2022	39戸	-	-
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
ピアグレース上本町	2013	60戸	67.8万	1,880万
ライオンズマンション上六第3	1984	92戸	-	-
セレッソコート上本町	2005	92戸	88.5万	7,290万
ハイネス上六	1985	30戸	35.6万	4,098万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	82.8万	79.8万	79.2万	79.2万	77.4万	88.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	88.66万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	76.25万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,710万	80.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.64万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	79.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	81.15万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,710万	80.21万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	77.64万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	78.56万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	82.09万/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡
2020年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,957円。

1K 60,957円 39,000〜80,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 408件

8〜10万 5件

全 414 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,300円	3,766円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,240円	3,247円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,300円	3,250円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,300円	3,169円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,207円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,580円	3,264円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,400円	3,207円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,500円	3,213円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,460円	3,210円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,212円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,500円	3,212円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,000円	2,911円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,448円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,775円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,773円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,819円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,500円	3,166円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,240円	3,045円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,300円	3,128円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,300円	3,047円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,300円	3,128円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,240円	3,126円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,865円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,600円	3,265円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,027円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,000円	3,050円/㎡

他 384 件