上汐アーバンリズ
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目5-16 | 築36年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35万/㎡から2023年は52万/㎡へ、9年間で48.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.9万円/㎡
レンジ
66.7〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 86.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均5,305万円です。4LDKが最も高く平均6,527万円、3LDKは平均5,305万円です。
2LDK
6,128万
5件
3LDK
5,305万
8件
4LDK
6,527万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,128万 | 5,510万 | 6,563万 |
| 3LDK | 8件 | 5,305万 | 4,047万 | 6,726万 |
| 4LDK | 2件 | 6,527万 | 6,449万 | 6,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（44.3万円）と比べて2.0万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
44.3万/㎡
6-10階
8件
46.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 76.10m² ～ 95.58m² |
| 分譲会社 | 青木建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上汐アーバンリズ | 1990 | 37戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| マリス上汐 | 1990 | 10戸 | - | - |
| ベル・アーバニティ上町台 | 1994 | 19戸 | 52.3万 | 2,880万 |
| プレサンス上町台クレスト | 2018 | 70戸 | 88.7万 | 1,890万 |
| ピアグレース上本町 | 2013 | 60戸 | 67.8万 | 1,880万 |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| アウラ大阪上本町 | 2022 | 39戸 | - | - |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 1977 | 85戸 | - | - |
| 吉祥苑マンション | 1967 | 26戸 | 19.6万 | 950万 |
| ハイネス上六 | 1985 | 30戸 | 35.6万 | 4,098万 |
| ライオンズマンション上六第3 | 1984 | 92戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,690万円 | 86.51㎡ | 88.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 37.2万 | 33.2万 | - | - | - | 57.6万 | 52.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 48.3万 | 46.8万 | 53.0万 | 49.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,748円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。