リーガル上本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,900円から2024年には48,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

45.6〜75.9万円/㎡

市区町村ベースライン

97.8万円/㎡

補正係数 ×0.621

代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・24件）で、平均1,474万円です。1DKが最も高く平均2,087万円、1Kは平均1,397万円です。

1R 24件 1,474万円

1K 14件 1,397万円

1DK 8件 2,087万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	1,474万	946万	2,079万
1K	14件	1,397万	1,049万	1,692万
1DK	8件	2,087万	1,689万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（42.6万円）と比べて21.3万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 42.6万/㎡ 6件

4-7階 43.4万/㎡ 25件

8階以上 63.9万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目3-9
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	15.56m² ～ 33.60m²
分譲会社	創生
施工会社	大豊建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
グランドメゾン夕陽丘MARKS	2016	34戸	-	-
グランドメゾン夕陽丘マークス	2016	34戸	-	-
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス	2001	44戸	73.5万	5,980万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
東急ドエルアルス夕陽ヶ丘	1998	17戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 22件

1,000〜2,000万 24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	44.0万	39.7万	40.8万	-	-	-	58.9万
1K	52.1万	39.5万	-	46.1万	54.0万	58.4万	57.9万	-
1R	70.0万	55.0万	39.5万	44.5万	43.0万	42.0万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	58.94万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	57.89万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	1,180万	66.22万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	54.52万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	880万	44.56万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	830万	42.03万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.5万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	54.52万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	850万	43.04万/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	1,120万	54.03万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,120万	54.03万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	880万	44.56万/㎡
2021年4月	高層	1K	15㎡〜	930万	52.19万/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	850万	41.01万/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,350万	40.78万/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	878万	45.03万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	878万	44.46万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	780万	39.5万/㎡
2020年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,150万	34.74万/㎡
2020年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	44.71万/㎡
2019年9月	高層	1K	15㎡〜	780万	39.5万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.72万/㎡
2019年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,400万	42.29万/㎡
2019年5月	低層	1DK	30㎡〜	1,450万	43.8万/㎡
2019年4月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2019年3月	低層	1DK	30㎡〜	1,390万	41.99万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	830万	40.04万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	52.1万/㎡
2018年4月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	49.69万/㎡
2017年4月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	73.91万/㎡
2017年10月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	1,090万	70.05万/㎡
2016年4月	高層	1R	15㎡〜	990万	63.63万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	995万	55.84万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	680万	38.17万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	995万	55.84万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	1,150万	73.91万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2014年8月	高層	1K	20㎡〜	800万	38.59万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	680万	32.81万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	700万	33.77万/㎡
2014年11月	高層	1R	20㎡〜	700万	33.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額47,613円。1DKなら月額68,035円が相場です。

ワンルーム 47,043円 43,000〜55,000円

1R 41,250円 36,000〜43,000円

1K 47,613円 42,500〜55,000円

1DK 68,035円 60,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 47件

5〜8万 38件

8〜10万 2件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,171円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,508円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,460円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,278円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	43,700円	2,108円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	43,710円	2,108円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,604円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	43,800円	2,113円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,177円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	51,000円	2,460円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,177円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	42,500円	2,050円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,557円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,219円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	42,500円	2,050円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,557円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,175円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,278円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,604円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,557円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,315円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,412円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,175円/㎡
2021年3月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,326円/㎡
2021年1月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,658円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,220円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	2,785円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,558円/㎡

他 57 件