ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-21 | 築25年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、11年間で75.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
49.2〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.582
補正係数 ×0.582
代表面積 81.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 79件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・42件）で、平均6,107万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,911万円、１ＬＤＫは平均4,270万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,911万
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,465万
2件
３ＬＤＫ
6,107万
42件
４ＬＤＫ
7,376万
9件
２ＬＤＫ
5,046万
18件
１ＬＤＫ
4,270万
4件
２ＤＫ
5,975万
2件
2LDK
6,008万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,911万 | 7,700万 | 8,122万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,465万 | 4,200万 | 4,729万 |
| ３ＬＤＫ | 42件 | 6,107万 | 588万 | 9,882万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 7,376万 | 5,278万 | 11,569万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 5,046万 | 3,581万 | 7,833万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,270万 | 3,917万 | 4,585万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,975万 | 5,924万 | 6,026万 |
| 2LDK | 3件 | 6,008万 | 5,057万 | 6,483万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
61.7万/㎡
4-7階
2件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.64m² ～ 129.64m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩9分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン夕陽丘マークス | 2016 | 34戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘MARKS | 2016 | 34戸 | - | - |
| プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2020 | 35戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | 17戸 | - | - |
| ハイロイヤル夕陽ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 60.9万 | 3,399万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| 夕陽ケ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 40.2万 | 1,800万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| リーガル上本町 | 1998 | 35戸 | 58.9万 | 1,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 55.3万 | 75.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 77.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,410万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。