グランドメゾン夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目2-13 | 築20年 | 68戸
推定相場
グランドメゾン夕陽ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.4万円。周辺エリア平均（77.3万円）を20.8%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を32.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52万/㎡から2026年は93.4万/㎡へ、17年間で79.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.9万円/㎡
レンジ
85.7〜116.0万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 75.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・32件）で、平均7,709万円です。2SLDKが最も高く平均10,003万円、2LDKは平均7,709万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32件 | 7,709万 | 6,244万 | 13,003万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,003万 | 9,077万 | 12,075万 |
| 3LDK | 11件 | 8,770万 | 7,041万 | 12,041万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 70.58m² ～ 117.25m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | 17戸 | - | - |
| アリスト四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,980万 |
| センティア四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 77戸 | 93.9万 | 9,800万 |
| グランドメゾン夕陽丘MARKS | 2016 | 34戸 | - | - |
| リーガル上本町 | 1998 | 35戸 | 58.9万 | 1,980万 |
| ブランズ夕陽丘 | 2016 | 40戸 | 85.1万 | 6,480万 |
| グランドメゾン夕陽丘マークス | 2016 | 34戸 | - | - |
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.5万 | 61.7万 | - | 71.4万 | 78.0万 | 78.2万 | 93.4万 | 93.4万 |
| 3LDK | - | - | 68.5万 | - | - | 83.3万 | 87.4万 | - |
| 2SLDK | - | 69.3万 | 75.0万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 85.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.98万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜16階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 76.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 74.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,350万 | 66.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 17〜18階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 6,680万 | 56.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 53.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.14万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,380万 | 50.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.71万/㎡ |
| 2011年3月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.2万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 17〜18階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.79万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。