夕陽ケ丘コーポ
大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目5-2 | 築59年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、8年間で130.6%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
47.3〜57.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.529
補正係数 ×0.529
代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均2,174万円です。2DKが最も高く平均2,174万円、3Kは平均1,596万円です。
2DK
2,174万
8件
2LDK
1,948万
3件
3K
1,596万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 2,174万 | 1,800万 | 2,779万 |
| 2LDK | 3件 | 1,948万 | 1,794万 | 2,134万 |
| 3K | 2件 | 1,596万 | 1,253万 | 1,939万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-08（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 42.12m² ～ 44.82m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩14分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夕陽ケ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 40.2万 | 1,800万 |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | 17戸 | - | - |
| キングレジデンス夕陽ヶ丘 | 2010 | 56戸 | 81.7万 | 6,380万 |
| ディアエスタミオ夕陽丘 | 2020 | 22戸 | 89.5万 | 6,800万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン夕陽丘MARKS | 2016 | 34戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘マークス | 2016 | 34戸 | - | - |
| プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2020 | 35戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
| アウレリア四天王寺夕陽丘 | 2003 | 49戸 | 80.4万 | 5,498万 |
| グランドメゾン夕陽ヶ丘 | 2006 | 68戸 | 93.4万 | 6,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 37.5万 | - | 50.0万 | 43.8万 |
| 3K | 19.0万 | - | - | 42.7万 | - |
| 2LDK | - | 37.5万 | 36.3万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 47.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,800万 | 42.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 42.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 44.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 800万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額68,333円。
1LDK
65,000〜70,000円
68,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。