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エスリード上本町グラセント

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11 | 築14年 | 56戸

推定相場
エスリード上本町グラセント
最新データ
2025年4月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（77.3万円）を34.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（71.0万円）を46.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2025年は96.3万/㎡へ、12年間で109.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,500円から2023年には130,500円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.0万円/㎡
レンジ
84.0〜140.0万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
代表面積 46.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 608件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均4,207万円です。2LDKが最も高く平均5,957万円、1DKは平均4,207万円です。
1DK
12件
4,207万
1LDK
10件
4,254万
2LDK
11件
5,957万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 12件 4,207万 3,086万 5,225万
1LDK 10件 4,254万 3,394万 5,125万
2LDK 11件 5,957万 5,369万 7,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.0万円で、1-5階（53.8万円）と比べて20.2万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.8万/㎡
14件
6-10階
68.7万/㎡
8件
11-20階
74万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +20.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
築年月2012-10（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数56戸
専有面積46.56m² ～ 67.00m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
ライオンズマンション上六第3 1984 92戸 - -
グランドメゾン大阪上本町 2023 97戸 - -
ノバカネイチ谷九 1982 62戸 - -
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
上六第1ダイヤモンドハイム 1977 85戸 - -
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
アドバンス上町台ラシュレ 2012 44戸 71.9万 1,680万
アウラ大阪上本町 2022 39戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 59.7㎡ 100.2万円 1LDK - 南
6,690万円 59.7㎡ 112.1万円 1LDK+S（納戸） - 南
6,900万円 67㎡ 103万円 3LDK - 南
7,300万円 59.7㎡ 122.3万円 2LDK - 南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
2LDK - 54.9万 58.3万 58.3万 66.2万 - 88.9万 96.3万
1LDK - - 51.0万 - - 74.7万 79.8万 -
1DK 48.2万 53.3万 43.0万 - - 83.3万 68.3万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.18万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,860万 81.41万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,780万 81.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,800万 97.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,180万 68.29万/㎡
2024年1月 4〜6階 1DK 45㎡〜 3,180万 68.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,650万 78.38万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 88.45万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 45㎡〜 3,980万 85.47万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 45㎡〜 4,180万 89.76万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.73万/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 45㎡〜 3,480万 74.73万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 3,950万 66.17万/㎡
2018年3月 13〜15階 1SLDK 55㎡〜 3,780万 63.32万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2017年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 2,200万 47.26万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,550万 54.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,000万 42.95万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.3万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 45㎡〜 2,480万 53.26万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,680万 54.93万/㎡
2015年7月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,000万 42.95万/㎡
2015年1月 10〜12階 1DK 45㎡〜 2,390万 51.32万/㎡
2015年12月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,350万 50.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,920万 41.23万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,850万 39.73万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 45㎡〜 2,490万 53.47万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,290万 49.18万/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,150万 46.17万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 45㎡〜 2,050万 44.02万/㎡
2013年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,090万 44.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額108,333円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
103,500円
95,000〜112,000円
1LDK
108,333円
93,000〜123,000円
1SLDK
155,000円
155,000〜155,000円
2LDK
160,143円
140,000〜168,000円
3LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
17件
15〜20万
10件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,345円/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,713円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2023年4月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2021年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,814円/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,537円/㎡
2021年11月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,555円/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,147円/㎡
2020年8月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,513円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,764円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,641円/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,641円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,814円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,507円/㎡
2018年3月 1〜3階 1DK 45㎡〜 95,000円 2,040円/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,147円/㎡
2017年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,362円/㎡
2016年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,255円/㎡
2016年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,255円/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,388円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,997円/㎡
2016年10月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,596円/㎡
2015年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 155,000円 2,596円/㎡
2015年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2014年9月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,469円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,190円/㎡
2014年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 93,000円 1,997円/㎡
2013年11月 1〜3階 1DK 45㎡〜 112,000円 2,405円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。