アドバンス上町台ラシュレの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の58.6万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、6年間で22.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,512〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

111.9万円/㎡

レンジ

83.9〜139.8万円/㎡

市区町村ベースライン 99.3万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 612件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の63%・12件）で、平均2,605万円です。１Ｋが最も高く平均2,605万円、1Kは平均2,010万円です。

１Ｋ

12件

2,605万

1K

7件

2,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	2,605万	1,616万	4,645万
1K	7件	2,010万	1,680万	2,450万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区生玉町2-4
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.37m² ～ 23.69m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	スナダ建設
管理会社	グローバルコミュニティアドバンス・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩1分

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立生魂小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス上町台ラシュレ	2012	44戸	71.9万	1,680万
アドバンス上町台グレイス	2011	44戸	67.6万	1,580万
プレサンス谷町九丁目駅前	2020	252戸	88.3万	2,200万
クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ	2004	92戸	-	-
クラウンハイム上町台セントラル	2004	92戸	53.3万	2,499万
エスリード上本町グラセント	2012	56戸	104.2万	6,980万
アウラ大阪上本町	2022	39戸	-	-
朝日プラザ高津III	1983	115戸	-	-
ライオンズマンション上六第3	1984	92戸	-	-
ラルゴ上汐	1989	11戸	66.7万	8,980万
上六第1ダイヤモンドハイム	1977	85戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2024	2026
1K	58.6万	61.2万	88.8万	71.9万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	71.89万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,680万	71.89万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	85.59万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	92万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.21万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	58.63万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	58.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（262件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,137円。

1K

62,137円

53,700〜70,500円

全 262 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,500円	2,674円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,700円	2,555円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,659円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,739円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,671円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,000円	2,713円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,971円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,653円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,017円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	2,888円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	62,000円	2,653円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,600円	2,600円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,600円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	57,700円	2,469円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,500円	2,846円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,200円	2,790円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,700円	2,640円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,739円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,781円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,600円	2,679円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,700円	2,683円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,683円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,600円	2,685円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,567円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,576円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,200円	2,619円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,700円	2,683円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	55,000円	2,353円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,576円/㎡

他 232 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。