プレサンス谷町九丁目駅前
大阪府大阪市天王寺区生玉町2-31 | 築6年 | 252戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の75.7万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、5年間で16.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.5万円/㎡
レンジ
67.1〜111.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 24.93㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,391万
48件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 48件 | 2,391万 | 2,036万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（74.1万円）と比べて2.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
74.1万/㎡
6-10階
20件
76.7万/㎡
11-20階
18件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉町2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 専有面積 | 24.93m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス谷町九丁目駅前 | 2020 | 252戸 | 88.3万 | 2,200万 |
| アドバンス上町台ラシュレ | 2012 | 44戸 | 71.9万 | 1,680万 |
| クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ | 2004 | 92戸 | - | - |
| アドバンス上町台グレイス | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 1,580万 |
| クラウンハイム上町台セントラル | 2004 | 92戸 | 53.3万 | 2,499万 |
| 朝日プラザ高津III | 1983 | 115戸 | - | - |
| アービング谷町高津公園 | 2000 | 54戸 | - | - |
| 谷町グランドハイツ | 1982 | 136戸 | 55.6万 | 5,480万 |
| グラントピア上町台 | 2004 | 158戸 | - | - |
| エスリード上本町グラセント | 2012 | 56戸 | 104.2万 | 6,980万 |
| アウラ大阪上本町 | 2022 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 25.81㎡ | 85.2万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 76.2万 | 75.1万 | 77.4万 | 76.4万 | 88.3万 |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 75.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 81.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 75.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 77.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 77.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 71.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 70.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 70.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 76.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 78.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 77.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 78.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,099万 | 81.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 77.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 79.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。