アドバンス上町台グレイス
大阪府大阪市天王寺区生玉町2-5 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2024年は66.4万/㎡へ、10年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,053〜59,950円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
83.9〜139.8万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 23.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,377万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,377万 | 1,750万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.8万円で、1-3階（56.1万円）と比べて5.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
3件
56.1万/㎡
4-7階
20件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区生玉町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 20.86m² ～ 23.69m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩15分
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス上町台グレイス | 2011 | 44戸 | 67.6万 | 1,580万 |
| アドバンス上町台ラシュレ | 2012 | 44戸 | 71.9万 | 1,680万 |
| プレサンス谷町九丁目駅前 | 2020 | 252戸 | 88.3万 | 2,200万 |
| クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ | 2004 | 92戸 | - | - |
| アウラ大阪上本町 | 2022 | 39戸 | - | - |
| クラウンハイム上町台セントラル | 2004 | 92戸 | 53.3万 | 2,499万 |
| エスリード上本町グラセント | 2012 | 56戸 | 104.2万 | 6,980万 |
| ラルゴ上汐 | 1989 | 11戸 | 66.7万 | 8,980万 |
| 朝日プラザ高津III | 1983 | 115戸 | - | - |
| 上六第1ダイヤモンドハイム | 1977 | 85戸 | - | - |
| ライオンズマンション上六第3 | 1984 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.1万 | 50.7万 | 54.2万 | 54.8万 | 75.8万 | 64.2万 | 64.2万 | 66.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,536万 | 64.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 64.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 57.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 56.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 56.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.01万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 68.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 65.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（379件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,636円。
1K
20,000〜90,700円
60,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
374件
8〜10万
1件
全 379 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 57,200円 | 2,447円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,640円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,800円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,555円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,426円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,489円/㎡ |
他 349 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。