餌差町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区餌差町 | 41件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区餌差町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.3万円（成約41件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価122.1万円に対し、築35年は32.8万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
122.1万/㎡
築10年
6件
95.4万/㎡
築15年
6件
87.2万/㎡
築20年
11件
59.9万/㎡
築25年
6件
46.4万/㎡
築30年
5件
50.3万/㎡
築35年
3件
32.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。１Ｋの平均価格は1,180万円。
１ＬＤＫ
5件
2,015万円
１Ｒ
2件
1,020万円
１ＤＫ
7件
1,297万円
２ＬＤＫ
9件
4,036万円
３ＬＤＫ
11件
7,568万円
１Ｋ
3件
1,180万円
平均㎡単価
43.3万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,489万円
取引実績
41件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.6万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
54
築11-15年
48
築16-20年
46
築21-25年
45
築26-30年
38
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,909万円
11件
２ＬＤＫ
2,984万円
9件
１ＤＫ
909万円
7件
１ＬＤＫ
1,620万円
5件
１Ｋ
600万円
3件
１Ｒ
815万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
700万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
940万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
31.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2万/㎡
2024年第3四半期
970万円
30㎡〜
・１Ｒ
32.3万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
63.3万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
餌差町のマンション一覧（6棟）
グランピア真田山
築38年
| 6階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買49件
シャリエ真田山公園
築25年
| 地下1階付13階建
| 74戸
5,680万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランブルー真田山公園
築23年
| 地下1階付10階建
| 28戸
3,960万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買11件
明星合同ハイツ
築49年
| 5階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ふぁみーゆ真田山
築37年
| 地下1階付7階建
| 7戸
4,300万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルデフラッツ真田山公園2
築28年
| 9階建
| 20戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
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餌差町は大阪市天王寺区内34地区中31位（上位9%）。
単価43.3万/㎡。
1つ上の生玉町とは1%の差。