生玉町のマンション相場
大阪府大阪市天王寺区生玉町 | 202件の成約データ
大阪府大阪市天王寺区生玉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.9万円（成約202件、前年比+37.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価148.6万円に対し、築45年は34.9万円。築年による価格差は最大326%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
148.6万/㎡
築5年
24件
99.8万/㎡
築10年
10件
87.0万/㎡
築15年
12件
75.7万/㎡
築20年
11件
63.1万/㎡
築25年
27件
51.6万/㎡
築30年
22件
44.2万/㎡
築35年
31件
43.4万/㎡
築40年
36件
45.2万/㎡
築45年
13件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。オープンフロアの平均価格は2,604万円。
１ＬＤＫ
37件
2,175万円
３ＬＤＫ
20件
3,624万円
１Ｒ
9件
1,310万円
３ＤＫ
7件
2,505万円
１ＤＫ
13件
1,644万円
１Ｋ
44件
2,283万円
２ＬＤＫ
41件
3,151万円
オープンフロア
7件
2,604万円
平均㎡単価
43.9万/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
1,723万円
取引実績
202件
平均面積
43㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2026年は㎡52.8万円へ、18年間で+145.5%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
55
築16-20年
54
築21-25年
37
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,628万円
44件
２ＬＤＫ
2,180万円
41件
１ＬＤＫ
1,473万円
37件
３ＬＤＫ
2,250万円
20件
１ＤＫ
1,060万円
13件
１Ｒ
1,108万円
9件
３ＤＫ
1,843万円
7件
オープンフロア
1,446万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
58.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
890万円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
19.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生玉町のマンション一覧（12棟）
朝日プラザ高津第1
築43年
| 地下1階付15階建
| 232戸
1,150万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買206件
朝日プラザ高津第3
築43年
| 地下1階付14階建
| 115戸
2,280万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買202件
プレサンス谷町九丁目駅前
築6年
| 15階建
| 252戸
2,200万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買50件
アドバンス上町台グレイス
築15年
| 12階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス上町台ラシュレ
築14年
| 12階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買7件
クラウンハイム上町台セントラル
築22年
| 地下1階付15階建
| 92戸
2,499万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
グラントピア上町台
築22年
| 16階建
| 158戸
売買0件
朝日プラザ高津第2
築43年
| 16階建
| 221戸
売買0件
クラウンハイム上町台セントラルラ・カーサ
築22年
| 15階建
| 92戸
売買0件
朝日プラザ高津III
築43年
| 14階建
| 115戸
売買0件
シャルマンフジリッツ夕陽丘
築29年
| 9階建
| 43戸
売買0件
朝日プラザ高津2
築43年
| 16階建
| 221戸
売買0件
市場環境（大阪市天王寺区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,096人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 73,610 | - |
| 2017 | 75,796 | - |
| 2019 | 78,321 | +1,258 |
| 2021 | 80,364 | +708 |
| 2023 | 82,881 | +976 |
| 2024 | 84,726 | +1,382 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.8%、2050年+2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市天王寺区のマンションマップ
大阪市天王寺区内のエリアランキング
生玉町は大阪市天王寺区内34地区中30位（上位12%）。
単価43.9万/㎡。
1つ上の堀越町とは1%の差。