グランドムール夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区伶人町3-22 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は43.9万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.0万円/㎡
レンジ
57.0〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・3件）で、平均3,728万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,409万円、2LDKは平均3,169万円です。
３ＬＤＫ
4,409万
3件
２ＬＤＫ
3,728万
3件
2LDK
3,169万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,409万 | 2,700万 | 5,465万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,728万 | 3,231万 | 4,578万 |
| 2LDK | 2件 | 3,169万 | 2,962万 | 3,375万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 50.52m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール夕陽丘 | 1990 | 9戸 | 43.9万 | 2,750万 |
| しきの音 伶人 | 2023 | 10戸 | - | - |
| ルパルトネール夕陽丘天神坂 | 2016 | 24戸 | - | - |
| ディアステージ夕陽丘ソシエール | 2005 | 62戸 | 62.3万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 36戸 | - | - |
| エイペックス四天王寺2 | 2006 | 46戸 | - | - |
| ハイマート夕陽ヶ丘 | 1978 | 65戸 | - | - |
| プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー | 2021 | 54戸 | - | - |
| ララプレイス四天王寺夕陽丘 | 2013 | 44戸 | 65.3万 | 1,680万 |
| ラナップスクエア四天王寺 | 2003 | 60戸 | 64.3万 | 1,380万 |
| セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 | 2003 | 23戸 | 70.2万 | 6,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 62.7㎡ | 61.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 36.7万 | - | 43.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。